上國投推出新中苑房產信托優(yōu)先受益權轉讓投資計劃
來源：m.beiwo888.cn 時間：2004-10-29
產品簡介
產品規(guī)模： 人民幣8000萬元
產品期限： 2年
預期收益： 年平均收益率預計為4.8%
收益來源： 新中苑房產銷售收入（包括新中南開公司回購房產）及銀行利息。
收益分配： 每年分配一次收益
信托終止： 到期分配，或者由新中南開公司一次性回購優(yōu)先受益權
項目簡介
“生活大師——新中苑”是上海新中南開地產有限公司開發(fā)的跨世紀高檔住宅小區(qū)，在開發(fā)過程中取得了市級、區(qū)級一系列的榮譽稱號。小區(qū)坐落于西藏南路、瞿溪路，地理位置優(yōu)越，交通便利，建設中的軌道交通四號線和八號線的交匯站點離小區(qū)僅一步之遙。
新中南開地產有限公司（以下簡稱新中南開）新中苑房產現還有商鋪、辦公用房、地下車位和少量住宅尚未銷售。其中商鋪兩只，建筑面積合計5391.96平方米，辦公用房4914.22平方米，地下車位78只，住宅五套，建筑面積合計907.46平方米，以上物業(yè)評估價值約1.66億元人民幣。新中南開將在未來兩年內逐步擇機銷售和處置以上物業(yè)。
現新中南開將上述評估價格為1.66億元的房產信托給上海國投，委托上海國投將該物業(yè)的優(yōu)先受益權分割轉讓給社會投資者，社會投資者將在該物業(yè)每年的銷售收入中獲取收益，轉讓期滿，優(yōu)先受益人優(yōu)先分配信托財產中的現金部分，剩余信托財產全部歸劣后受益人新中南開。或者由新中南開回購上述優(yōu)先受益權，上海黃浦投資（集團）有限公司為新中南開回購優(yōu)先受益權提供不可撤銷的連帶擔保責任。
風險控制
·物業(yè)抵押 新中南開以新中苑房產產權作為抵押物，為其回購“新中苑房產信托”項下的優(yōu)先受益權提供履約擔保。若新中南開不履行房產信托合同項下的義務，或者到期不履行回購義務，信托公司有權處置抵押物，處置所得用于優(yōu)先受益人的利益分配。
·信用擔保 上海黃浦投資集團為新中南開回購優(yōu)先受益權與新中南開按受托人要求受讓房產之義務提供不可撤銷、負連帶責任的信用擔保。
(xintuo編輯)